惠阳淡水和大亚湾的楼盘普成“空城”

　　“空城”是个危险信号
　　资深投资客邹建民分析，投资惠州配套不完善地区的房子，只能被套。“惠州当地的二手房市场没有培育起来，房子转给谁?当地人买不起，后一批的深圳人要买也买新房。”邹建民说，惠阳和大亚湾的产业结构基础薄弱，房价之所以能从3000多上涨到5000多，主要是因为开发商促销手段所致，带动了整个片区的房价上涨，但深圳投资客买了后，并不意味着能以高价甚至同样的价钱转手。安防 ,安防网,电梯,电梯品牌

对于惠阳淡水和大亚湾的“空城”现象，业内专家提醒深圳投资者入市时要注意风险。
　　深圳众厦地产在惠州代理了多个新楼盘，该公司总经理助理林晓华对记者表示，房地产市场的空置率与房价无关，尽管惠州楼盘空置较多，但房价近两年依然上涨，例如光耀地产的“DaDa的草地”近期就卖出了5700元/平方米的高价，创出了大亚湾片区的历史高位。“现在投资大亚湾的时机不好。如果楼市没有真实的住房需求，租金没有上涨，但价格上涨过快，导致投资者月供增加，那是很危险的。”
　　林晓华认为，这一波投资惠州的热潮，与流动性过剩以及对通胀的恐慌心理有关，并非住宅的使用需求以及改善性需求。他建议，投资惠州楼市，最好选择惠城区的小户型，租金有保证。钢材,钢材价格,铝型材,铝合金

　　投资客叶森认为，深圳人去惠州买房，主要是深圳限购，其次是全国限贷，手里存款不多的深圳人，如果是二套，首付五成，以深圳房价算，是一笔大数目，但却可以在惠阳一次性付款。“我不赞成去惠州买房，原因有两个：一是卖不掉，身边很多朋友投资惠州后，都有这样的教训;二是租不掉，要用自己的资金去供楼更严重。而且打理麻烦，自己又不能人看房。”阀门,蝶阀,机械制,械制图
　　不过，并非所有惠州的房产都不宜投资，惠城区的楼市也有成功案例。对惠州楼市有深入研究的深圳投资客阮志强对记者说，以港惠新天地为例，由于该项目处于惠城区的中心地段，以沃尔玛为核心的高档高业配套经营十分火爆，其楼盘价格由去年的5000元/平方米升至今年的7000元/平方米;惠城千年西湖附近3公里范围之内，不仅风景优美、商业发达，房价也节节攀升。“配套好、商业环境好的楼盘，仍不失为投资的点金石;而没有配套，无法出租，没有回报率、有价无市无法套现的房产，即便是别墅或是更高档的产品，未来跌价的风险就更大。”阮志强说。