公租房建设是否成为中小型家居企业的发动机

日前，北京市建委正式公布了《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（简称通知）。《通知》明确规定，城市中低收入的住房困难家庭、新就业职工和外省来京稳定工作一年年限的人员都纳入公租房保障范围。作为政府安居工程的保障性住房，自开工建设以来就受到家居行业的关注。业内人士预测，在楼市调控背景下，面对日渐萎缩的商品房装修需求，以公租房为代表的保障性住房已经成为了部分中小型家居企业未来主攻的方向。

公租房不是品牌家居企业的新发动机

当前，楼市调控对家居建材业的影响日渐严峻已经成为不争的事实。然而，自2010年开始就被政府主推的保障性住房似乎又让家居业看到了新机遇。据悉，“十二五”期间国家对于保障性住房建设总目标为3600万套，北京市将新建100万套，其中绝大部分是公租房，这一数字无疑刺激了家居行业。但令业界感到尴尬的是，公租房市场看似是一块肥厚的蛋糕，似对建材市场而言实际上却并不那么香甜。

业内人士坦言，公租房面积制约了家居企业投身其中的积极性。由于国务院规定公租房单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，对于习惯了承接商品房的装修企业，公租房的超小户型诱惑力实在有限。

欧派橱柜北京公司副总经理姚刚表示，由于公租房户型偏小，加之开发商对预算、造价的标准也比较低，因此对于下游建材厂商而言，盈利机会不大。就目前形势看，公租房还不是建才市场家居企业的难得机会。而能够成功跻身公租房项目建设也会让家居企业感到无奈。

据了解，公租房项目普遍为全装修。这意味着卫浴、橱柜、木门等各品类的家居企业要通过政府统一招投标或行业协会推荐等方式来展开竞争，家具企业则可能会有部分项目允许消费者自行选购。德中飞美家具北京公司总经理周凯军表示，如果是市场采购行为，企业还有机会。但如果是政府统一采购的话，那么招投标经验不足的中小型家居企业或将与公租房无缘。

公租房利好于中小型家居企业发展

公租房面积小、门槛设限严格，家居企业普遍认为公租房对于全行业的提升作用较小。大部分家居企业负责人认为，公租房将惠及家居层面处于“金字塔”中部以下的中小型企业。

绿之岛家居北京公司总经理辛利军介绍，作为保障性住房之一的公租房租户将以低收入人群为主，这部分消费者的购买能力有限，消费理念也与商品房业主有所不同。与商品房业主注重家居的品牌、质量、环保、设计等因素相比，公租房住户或将更为看重价格因素。这对于走中低端路线的中小型家居企业来说，未尝不是个利好消息。而中高端品牌家居企业即使打促销牌，依然不具备价格竞争优势，对公租房消费者的吸引力明显不足。

在卡萨迪尼软体家具副总经理杨振华看来，公租房的配租政策也将影响到消费者对家居产品的选择。无论是政府统一采购还是消费者自行选购，公租房市场一定会给家居行业带来正面影响。但具体对哪个层面的企业影响更大，一要看公租房的建设水平，二还要看国家政策，例如对于可租住一年，和可租住十年的业主，他们选择的家居产品必然也不同。

尽管，业界对于公租房建设可带动家居业发展的观点各持己见，但众多家居企业则表示，未来，家居企业将针对公租房住户提供更经济、更实惠的产品，公租房能否为行业注入一针强心剂，答案也将随着公租房的入市而被揭晓。

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