“限购令”使购房者和开发商在"观望" 新盘普滞销

“限购”半月以来，深圳大多数新楼盘延迟开盘，在售楼盘尽管开始滞销，但价格依然坚挺无优惠，“观望”成了主流。记者调查发现，相比之前政策对于购房者银行贷款的限制，深圳“限购令”的严厉，确实令开发商感到“很受伤”。
新楼盘普遍滞销
据了解，限购后深圳新盘普遍滞销，大多只卖两三成，其中双拼户型最“受伤”。而限购之前的9月底，深圳新盘的开盘成交率最低也有5成，最高达9成。
深圳某大型开发商相关负责人告诉记者，其公司在龙岗有两个在售楼盘，一个中小户型为主，价格较低；另一个则是150平方米以上的大户型为主，现在这两个楼盘都受到新政的影响。前者购买者主要是龙岗生活的白领，因首付提高到三成而无力承受；而大户型楼盘则受制于“限购”，销售同样遇阻。
记者近日到南山几个即将开盘的项目“踩盘”时，了解到前来看房者挺多，但都很谨慎。深圳资深地产评论人弓鸣表示，12日官方对于“限购”的解释中，允许卖掉现有住房后在政策标准内新购住房。“‘限购’确实令开发商无计可施，不是购房者买不买得起，而是能不能买的问题。估计楼市将进入一段‘休眠’期。”
购房者闹着退房
“现在我们又不愿意退钱，只能僵着了。
”深圳一名不愿透露姓名的开发商宝安新楼盘负责人对记者表示，“限购”没有给缓冲期，要求10月1日起实施，令该新楼盘之前已经交纳定金签认购书、但没有签订房地产买卖合同的房子成为“困房”，其中不少购房者要求开发商退还定金，而为了应付这些退房者，着实“很头疼”。
据介绍，目前要求退房的有两类客户：一是首次或二次置业，不受“限购”影响，只是首付提高，表示没有能力支付，其实是大多数人预期房价将下降所致；第二类要求退房的客户，则是因为“限购”，无法买房，其实还是想买。
深圳规划国土委10月12日解释“限购令”时表示，9月30日之前已在房地产信息系统网签的认购书及买卖合同，仍可按照原政策执行。这一解释解决了上述第二类退房者的问题。但多位开发商方面的人士也表示，第一类客户依然要求退房，甚至大闹售楼处。深圳市民易小姐购买了惠州大亚湾西区的龙庭天悦，由于首付提高，要求开发商退还1万元定金遭拒后，易小姐与朋友坐在开发商售楼部门前，对每一位前来看房的客人大叫“开发商是骗子”，结果双方发生肢体冲突。
“开发商担心把定金退了后，往后房子不好卖，所以能拖就拖。”上述深圳宝安某楼盘负责人说。
降价促销的不多
记者调查了解到，目前深圳新楼盘价格坚挺。位于福田的深港1号 (论坛 新闻 视频)近日打出广告：“凡购买指定单位，即可获得总价8万～14万深港基金直减优惠。
”这是为数不多的有优惠促销的楼盘，但记者昨日致电售楼处，工作人员表示，优惠已经取消。
大多数受访的在售楼盘开发商表示，目前没有降价促销的打算，“观望”成为主流。另外，大多数准备开盘的楼盘，也推迟上市日期。记者留意到，10月1日以来，只有位于宝安的“桃源峰景 (论坛 新闻)园”拿到预售证。
深圳中原地产二级市场总经理玉家雄告诉记者，由于目前购房者的心态发生了变化，对楼市走势不乐观，出手延迟，所以导致开发商延迟开盘，观察市场反应。深圳资深地产人士贺承军则表示，对于新盘开发商只能无奈选择“捂一捂再说”的策略。
采访中，记者发现，有开发商还不太能接受“限购令”的现实，希望过一段时间，政策执行力度能有所放松。
另外，也有开发商表示，目前压抑需求，但毕竟只是暂时政策，随着通胀压力加大，国家也无加息行动，深圳希望买房的人仍然很多，中长线楼市仍然向好，所以，还是“等等看”。